Finanzierung, Eigenkapital und AfA in einem Rechner
Monatlicher Rechenkern, flexible Darstellung auf Monats- oder Jahresbasis, steuerliche Wirkung, Investitionsdeckung und Erwartungsrendite auf Eigenkapital.
Startmonate in Positionen bleiben relative Verschiebungen innerhalb der Kalkulation. Die Anzeige übersetzt sie auf echte Kalendermonate ab dem globalen Kalkulationsstart.
Kerndaten, AfA-Logik & Grunderwerbsteuer
AfA wird aus den minimal nötigen Parametern nach § 7 Abs. 4 EStG abgeleitet. Die Grunderwerbsteuer läuft als fixer Block mit und wird automatisch im Verhältnis Grundstück / Gebäude aufgeteilt.
Automatische AfA
3,0 %
abgeleitet aus Gebäudeart, Bauantrag bzw. Fertigstellung
GrESt gesamt
104.000 €
fixer Einmalkostenblock in Monat 1
GrESt Anteil Gebäude
76.700 €
geht zusätzlich in die AfA-Basis
AfA-Basis Gebäude gesamt
1.256.700 €
Gebäudekaufpreis plus GrESt-Gebäudeanteil
Darstellungsbasis
Die Rechenlogik bleibt intern monatlich. Hier steuerst du, ob Tabelle und Verlauf als Monats- oder Jahresansicht gezeigt werden. Standard ist Kategorien als Zeilen und Zeit als Spalten.
Tabellenlayout
Default: Kategorien links, Zeit oben. Bei Bedarf transponiert für vertikales Scrollen.
Standort
Worms
TST Musterstandort Logistikhalle
Investitionsbedarf
1.827.500 €
Grundstück + Gebäude + GrESt + einmalige Kosten
Darlehensvolumen
670.000 €
2 Verträge
Eigenkapital
220.000 €
Zielrendite 8,0 %
Finanzierung deckt Bedarf
Nein
48,7 % Deckung
Über- / Unterdeckung
-937.500 €
Darlehen + EK minus Investition
AfA p.a.
37.701 €
3% auf Gebäude inkl. GrESt-Anteil
EK-Renditeerwartung p.a.
17.600 €
Zielgröße, kein Mittelabfluss
Modus
Manuell
Nur erfasste Einnahmen
Zielmiete / Basiseinnahme pro Jahr
0 €
Nur in der Automatik aktiv
Ø Netto nach EK-Ziel / Jahr
27.556 €
Monatsdurchschnitt auf Jahresbasis hochgerechnet
Kumuliert nach EK-Ziel
413.339 €
Ohne automatischen Ausgleich
Modus für Einnahmen
Im Auto-Modus wird eine konstante virtuelle Zielmiete ergänzt. Zieldefinition: kumulierte Netto-Liquidität nach Steuern und nach EK-Renditeerwartung = 0 zum Ende des Betrachtungszeitraums.
Hinweis zur Modellierung
Bestehende Einnahmepositionen bleiben erhalten. Im Auto-Modus kommt zusätzlich eine virtuelle Einnahmenzeile Automatische Zielmiete hinzu. Falls eine Hauptmiete schon manuell eingetragen ist, solltest du sie für die Zielmieten-Simulation entfernen oder auf 0 setzen, damit nichts doppelt gezählt wird.
Einnahmen & Laufende Kosten
Monatlich oder regelmäßig anfallende Positionen mit optionaler jährlicher Steigerung.
Einnahmen
Laufende Kosten
Für wiederkehrende Kosten wie Versicherung, Verwaltung, Instandhaltung oder sonstige monatliche Objektkosten.
Einmalige Kosten & Sondereffekte
Kaufnebenkosten, einmalige Projektkosten und gesonderte Einmaleffekte rund um die Finanzierung.
Einmalige Kosten
Primär für Makler, Notar, Due Diligence, Umbau einmalig oder andere einmalige Nebenkosten. Monatliche Felder sind nur für Sonderfälle gedacht.
Fixblock Grunderwerbsteuer
104.000 €
davon Grundstück
27.300 €
davon Gebäude / AfA
76.700 €
Sondereffekte
Darlehen
Mehrere Annuitätendarlehen mit eigenem Zinssatz, Laufzeit und Gebühren.
Darlehensverträge
Leasing
Echte Leasingverträge mit Rate, Laufzeit und optionalem Restwert.
Leasingverträge
Jahresverlauf
Diagramm für Netto-Liquidität nach EK-Ziel und den kumulierten Verlauf je Jahr.
Steuer- und Finanzierungssicht
Dieselbe Rechnung wie in der GuV und den Kennzahlen, aber als glasklare Überleitung von links nach rechts.
Finanzbild für 2040
1. Einnahmen
244.215 €
2. Abzgl. steuerlich abzugsfähige, zahlungswirksame Kosten
69.140 €
z. B. laufende Kosten, Zinsen, abzugsfähiges Leasing, abzugsfähige Einmalkosten
3. Abzgl. nicht steuerwirksame, zahlungswirksame Kosten + Tilgung
47.202 €
davon 0 € nicht steuerwirksam und 47.202 € Tilgung
4. Liquidität vor Steuer
127.873 €
= Einnahmen 244.215 € minus Mittelabflüsse 116.342 €
5. Überleitung Liquidität → Steuerbasis
+ 47.202 €
Tilgung und nicht abzugsfähige, zahlungswirksame Kosten werden für die Steuerbasis wieder hinzugerechnet.
6. Steuerlich vor AfA
175.075 €
= Liquidität vor Steuer 127.873 € + Überleitung 47.202 €
7. AfA senkt nur die Steuerbasis
37.701 € AfA, 137.374 € zu versteuern, 41.212 € Steuer
8. Tatsächliche Liquidität nach Steuer
86.660 €
Einnahmen
Laufende Kosten, Zinsen, abzugsfähige Leasingraten, abzugsfähige Einmalkosten
Tilgung und nicht abzugsfähige Kosten
AfA
Gesamtsteuerlast
446.624 €
Erwartete EK-Rendite p.a.
17.600 €
Endsaldo kumuliert
677.339 €
Endsaldo nach EK-Ziel
413.339 €
Lesart der Brücke: Alles links von Liquidität vor Steuer ist echte Liquidität. Alles zwischen Liquidität vor Steuer und steuerlich vor AfA erklärt die Differenz zwischen Liquidität und Steuerbasis.
AfA wirkt nur steuerlich, Tilgung nur in der Liquidität. Genau diese beiden Effekte sind jetzt separat sichtbar, damit Monats- und Jahreswerte fachlich sauber herleitbar bleiben.
Schritt 1 · GuV nach HGB § 275 Abs. 2
Verdichtete GuV-Sicht auf Jahresscheiben. Nicht relevante Posten bleiben bewusst auf 0; Tilgung und Grundstücksanteile der Grunderwerbsteuer laufen nicht in die GuV, sondern nur in die Liquidität.
| GuV-Position | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 | 2037 | 2038 | 2039 | 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Umsatzerlöse | 194.250 € 1. Umsatzerlöse 2026 Umsatzerlöse = 194.250 € Mietertrag Halle 177.600 € Servicepauschalen 16.650 € = 194.250 € | 202.631 € 1. Umsatzerlöse 2027 Umsatzerlöse = 202.631 € Mietertrag Halle 180.264 € Servicepauschalen 22.367 € = 202.631 € | 205.558 € 1. Umsatzerlöse 2028 Umsatzerlöse = 205.558 € Mietertrag Halle 182.968 € Servicepauschalen 22.590 € = 205.558 € | 208.529 € 1. Umsatzerlöse 2029 Umsatzerlöse = 208.529 € Mietertrag Halle 185.712 € Servicepauschalen 22.816 € = 208.529 € | 211.542 € 1. Umsatzerlöse 2030 Umsatzerlöse = 211.542 € Mietertrag Halle 188.498 € Servicepauschalen 23.044 € = 211.542 € | 214.600 € 1. Umsatzerlöse 2031 Umsatzerlöse = 214.600 € Mietertrag Halle 191.326 € Servicepauschalen 23.275 € = 214.600 € | 217.703 € 1. Umsatzerlöse 2032 Umsatzerlöse = 217.703 € Mietertrag Halle 194.196 € Servicepauschalen 23.507 € = 217.703 € | 220.851 € 1. Umsatzerlöse 2033 Umsatzerlöse = 220.851 € Mietertrag Halle 197.108 € Servicepauschalen 23.742 € = 220.851 € | 224.045 € 1. Umsatzerlöse 2034 Umsatzerlöse = 224.045 € Mietertrag Halle 200.065 € Servicepauschalen 23.980 € = 224.045 € | 227.286 € 1. Umsatzerlöse 2035 Umsatzerlöse = 227.286 € Mietertrag Halle 203.066 € Servicepauschalen 24.220 € = 227.286 € | 230.574 € 1. Umsatzerlöse 2036 Umsatzerlöse = 230.574 € Mietertrag Halle 206.112 € Servicepauschalen 24.462 € = 230.574 € | 233.910 € 1. Umsatzerlöse 2037 Umsatzerlöse = 233.910 € Mietertrag Halle 209.204 € Servicepauschalen 24.707 € = 233.910 € | 237.295 € 1. Umsatzerlöse 2038 Umsatzerlöse = 237.295 € Mietertrag Halle 212.342 € Servicepauschalen 24.954 € = 237.295 € | 240.730 € 1. Umsatzerlöse 2039 Umsatzerlöse = 240.730 € Mietertrag Halle 215.527 € Servicepauschalen 25.203 € = 240.730 € | 244.215 € 1. Umsatzerlöse 2040 Umsatzerlöse = 244.215 € Mietertrag Halle 218.760 € Servicepauschalen 25.455 € = 244.215 € |
| 4. Sonstige betriebliche Erträge | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2026 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2027 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2028 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2029 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2030 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2031 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2032 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2033 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2034 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2035 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2036 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2037 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2038 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2039 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € | 0 € 4. Sonstige betriebliche Erträge 2040 Sonstige betriebliche Erträge = 0 € Keine eigene Ertragslogik modelliert = 0 € |
| 5. Materialaufwand | 0 € 5. Materialaufwand 2026 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2027 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2028 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2029 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2030 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2031 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2032 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2033 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2034 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2035 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2036 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2037 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2038 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2039 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € | 0 € 5. Materialaufwand 2040 Materialaufwand = 0 € Kein separater Materialaufwand modelliert = 0 € |
| 6. Personalaufwand | 0 € 6. Personalaufwand 2026 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2027 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2028 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2029 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2030 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2031 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2032 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2033 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2034 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2035 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2036 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2037 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2038 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2039 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € | 0 € 6. Personalaufwand 2040 Personalaufwand = 0 € Kein separater Personalaufwand modelliert = 0 € |
| 7. Abschreibungen | -37.701 € 7. Abschreibungen 2026 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2027 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2028 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2029 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2030 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2031 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2032 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2033 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2034 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2035 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2036 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2037 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2038 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2039 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € | -37.701 € 7. Abschreibungen 2040 Abschreibungen = -37.701 € 1.256.700 € × 3% / 1 = -37.701 € |
| 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen | -51.600 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2026 Laufende betriebliche Aufwendungen = -51.600 € Versicherung & Verwaltung 8.640 € Instandhaltung 13.200 € Sonstige Betriebskosten 29.760 € = -51.600 € | -52.632 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2027 Laufende betriebliche Aufwendungen = -52.632 € Versicherung & Verwaltung 8.813 € Instandhaltung 13.464 € Sonstige Betriebskosten 30.355 € = -52.632 € | -53.685 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2028 Laufende betriebliche Aufwendungen = -53.685 € Versicherung & Verwaltung 8.989 € Instandhaltung 13.733 € Sonstige Betriebskosten 30.962 € = -53.685 € | -54.758 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2029 Laufende betriebliche Aufwendungen = -54.758 € Versicherung & Verwaltung 9.169 € Instandhaltung 14.008 € Sonstige Betriebskosten 31.582 € = -54.758 € | -55.853 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2030 Laufende betriebliche Aufwendungen = -55.853 € Versicherung & Verwaltung 9.352 € Instandhaltung 14.288 € Sonstige Betriebskosten 32.213 € = -55.853 € | -56.971 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2031 Laufende betriebliche Aufwendungen = -56.971 € Versicherung & Verwaltung 9.539 € Instandhaltung 14.574 € Sonstige Betriebskosten 32.857 € = -56.971 € | -58.110 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2032 Laufende betriebliche Aufwendungen = -58.110 € Versicherung & Verwaltung 9.730 € Instandhaltung 14.865 € Sonstige Betriebskosten 33.515 € = -58.110 € | -59.272 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2033 Laufende betriebliche Aufwendungen = -59.272 € Versicherung & Verwaltung 9.925 € Instandhaltung 15.163 € Sonstige Betriebskosten 34.185 € = -59.272 € | -60.458 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2034 Laufende betriebliche Aufwendungen = -60.458 € Versicherung & Verwaltung 10.123 € Instandhaltung 15.466 € Sonstige Betriebskosten 34.869 € = -60.458 € | -61.667 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2035 Laufende betriebliche Aufwendungen = -61.667 € Versicherung & Verwaltung 10.326 € Instandhaltung 15.775 € Sonstige Betriebskosten 35.566 € = -61.667 € | -62.900 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2036 Laufende betriebliche Aufwendungen = -62.900 € Versicherung & Verwaltung 10.532 € Instandhaltung 16.091 € Sonstige Betriebskosten 36.277 € = -62.900 € | -64.158 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2037 Laufende betriebliche Aufwendungen = -64.158 € Versicherung & Verwaltung 10.743 € Instandhaltung 16.413 € Sonstige Betriebskosten 37.003 € = -64.158 € | -65.441 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2038 Laufende betriebliche Aufwendungen = -65.441 € Versicherung & Verwaltung 10.958 € Instandhaltung 16.741 € Sonstige Betriebskosten 37.743 € = -65.441 € | -66.750 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2039 Laufende betriebliche Aufwendungen = -66.750 € Versicherung & Verwaltung 11.177 € Instandhaltung 17.076 € Sonstige Betriebskosten 38.498 € = -66.750 € | -68.085 € 8.1 Laufende betriebliche Aufwendungen 2040 Laufende betriebliche Aufwendungen = -68.085 € Versicherung & Verwaltung 11.400 € Instandhaltung 17.417 € Sonstige Betriebskosten 39.268 € = -68.085 € |
| 8.2 Leasingaufwendungen | -19.530 € 8.2 Leasingaufwendungen 2026 Leasingaufwendungen = -19.530 € Flurförderzeug Leasing 14.190 € PV-Anlage Leasing 5.340 € = -19.530 € | -26.160 € 8.2 Leasingaufwendungen 2027 Leasingaufwendungen = -26.160 € Flurförderzeug Leasing 15.480 € PV-Anlage Leasing 10.680 € = -26.160 € | -26.160 € 8.2 Leasingaufwendungen 2028 Leasingaufwendungen = -26.160 € Flurförderzeug Leasing 15.480 € PV-Anlage Leasing 10.680 € = -26.160 € | -26.160 € 8.2 Leasingaufwendungen 2029 Leasingaufwendungen = -26.160 € Flurförderzeug Leasing 15.480 € PV-Anlage Leasing 10.680 € = -26.160 € | -26.160 € 8.2 Leasingaufwendungen 2030 Leasingaufwendungen = -26.160 € Flurförderzeug Leasing 15.480 € PV-Anlage Leasing 10.680 € = -26.160 € | -21.470 € 8.2 Leasingaufwendungen 2031 Leasingaufwendungen = -21.470 € Flurförderzeug Leasing 10.790 € PV-Anlage Leasing 10.680 € = -21.470 € | -17.340 € 8.2 Leasingaufwendungen 2032 Leasingaufwendungen = -17.340 € PV-Anlage Leasing 17.340 € = -17.340 € | -0 € 8.2 Leasingaufwendungen 2033 Leasingaufwendungen = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.2 Leasingaufwendungen 2034 Leasingaufwendungen = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.2 Leasingaufwendungen 2035 Leasingaufwendungen = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.2 Leasingaufwendungen 2036 Leasingaufwendungen = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.2 Leasingaufwendungen 2037 Leasingaufwendungen = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.2 Leasingaufwendungen 2038 Leasingaufwendungen = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.2 Leasingaufwendungen 2039 Leasingaufwendungen = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.2 Leasingaufwendungen 2040 Leasingaufwendungen = -0 € 0 € = -0 € |
| 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten | -28.500 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2026 Abzugsfähige Einmalkosten = -28.500 € Makler, Notar & Due Diligence 28.500 € = -28.500 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2027 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2028 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2029 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2030 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2031 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2032 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2033 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2034 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2035 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2036 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2037 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2038 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2039 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.3 Abzugsfähige Einmalkosten 2040 Abzugsfähige Einmalkosten = -0 € 0 € = -0 € |
| 8.4 Finanzierungsgebühren | -4.500 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2026 Finanzierungsgebühren = -4.500 € Bankdarlehen Halle · Gebühren 4.500 € = -4.500 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2027 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2028 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2029 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2030 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2031 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2032 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2033 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2034 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2035 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2036 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2037 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2038 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2039 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.4 Finanzierungsgebühren 2040 Finanzierungsgebühren = -0 € 0 € = -0 € |
| 8.5 Sonstige operative Sondereffekte | -8.500 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2026 Sonstige operative Sondereffekte = -8.500 € Makler / Due Diligence 8.500 € = -8.500 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2027 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2028 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2029 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2030 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2031 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2032 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2033 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2034 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2035 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2036 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2037 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2038 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2039 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 8.5 Sonstige operative Sondereffekte 2040 Sonstige operative Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € |
| 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen | -112.630 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2026 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -112.630 € Laufende betriebliche Aufwendungen 51.600 € Leasingaufwendungen 19.530 € Abzugsfähige Einmalkosten 28.500 € Finanzierungsgebühren 4.500 € Sonstige operative Sondereffekte 8.500 € = -112.630 € | -78.792 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2027 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -78.792 € Laufende betriebliche Aufwendungen 52.632 € Leasingaufwendungen 26.160 € = -78.792 € | -79.845 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2028 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -79.845 € Laufende betriebliche Aufwendungen 53.685 € Leasingaufwendungen 26.160 € = -79.845 € | -80.918 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2029 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -80.918 € Laufende betriebliche Aufwendungen 54.758 € Leasingaufwendungen 26.160 € = -80.918 € | -82.013 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2030 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -82.013 € Laufende betriebliche Aufwendungen 55.853 € Leasingaufwendungen 26.160 € = -82.013 € | -78.441 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2031 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -78.441 € Laufende betriebliche Aufwendungen 56.971 € Leasingaufwendungen 21.470 € = -78.441 € | -75.450 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2032 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -75.450 € Laufende betriebliche Aufwendungen 58.110 € Leasingaufwendungen 17.340 € = -75.450 € | -59.272 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2033 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -59.272 € Laufende betriebliche Aufwendungen 59.272 € = -59.272 € | -60.458 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2034 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -60.458 € Laufende betriebliche Aufwendungen 60.458 € = -60.458 € | -61.667 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2035 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -61.667 € Laufende betriebliche Aufwendungen 61.667 € = -61.667 € | -62.900 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2036 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -62.900 € Laufende betriebliche Aufwendungen 62.900 € = -62.900 € | -64.158 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2037 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -64.158 € Laufende betriebliche Aufwendungen 64.158 € = -64.158 € | -65.441 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2038 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -65.441 € Laufende betriebliche Aufwendungen 65.441 € = -65.441 € | -66.750 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2039 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -66.750 € Laufende betriebliche Aufwendungen 66.750 € = -66.750 € | -68.085 € 8. Summe sonstige betriebliche Aufwendungen 2040 Summe sonstige betriebliche Aufwendungen = -68.085 € Laufende betriebliche Aufwendungen 68.085 € = -68.085 € |
| 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2026 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2027 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2028 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2029 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2030 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2031 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2032 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2033 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2034 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2035 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2036 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2037 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2038 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2039 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € | 0 € 11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2040 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge = 0 € Keine Zinserträge modelliert = 0 € |
| 13.1 Darlehenszinsen | -24.675 € 13.1 Darlehenszinsen 2026 Darlehenszinsen = -24.675 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -24.675 € | -24.256 € 13.1 Darlehenszinsen 2027 Darlehenszinsen = -24.256 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -24.256 € | -22.725 € 13.1 Darlehenszinsen 2028 Darlehenszinsen = -22.725 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -22.725 € | -21.133 € 13.1 Darlehenszinsen 2029 Darlehenszinsen = -21.133 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -21.133 € | -19.479 € 13.1 Darlehenszinsen 2030 Darlehenszinsen = -19.479 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -19.479 € | -17.758 € 13.1 Darlehenszinsen 2031 Darlehenszinsen = -17.758 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -17.758 € | -15.970 € 13.1 Darlehenszinsen 2032 Darlehenszinsen = -15.970 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -15.970 € | -14.111 € 13.1 Darlehenszinsen 2033 Darlehenszinsen = -14.111 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -14.111 € | -12.179 € 13.1 Darlehenszinsen 2034 Darlehenszinsen = -12.179 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -12.179 € | -10.170 € 13.1 Darlehenszinsen 2035 Darlehenszinsen = -10.170 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -10.170 € | -8.204 € 13.1 Darlehenszinsen 2036 Darlehenszinsen = -8.204 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -8.204 € | -6.509 € 13.1 Darlehenszinsen 2037 Darlehenszinsen = -6.509 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -6.509 € | -4.765 € 13.1 Darlehenszinsen 2038 Darlehenszinsen = -4.765 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -4.765 € | -2.948 € 13.1 Darlehenszinsen 2039 Darlehenszinsen = -2.948 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -2.948 € | -1.055 € 13.1 Darlehenszinsen 2040 Darlehenszinsen = -1.055 € Zinsanteile aller aktiven Kredite im Zeitraum = -1.055 € |
| 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte | -18.000 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2026 Zinsähnliche Sondereffekte = -18.000 € Vorfälligkeitszins Altvertrag 18.000 € = -18.000 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2027 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2028 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2029 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2030 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2031 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2032 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2033 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2034 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2035 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2036 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2037 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2038 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2039 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € | -0 € 13.2 Zinsähnliche Sondereffekte 2040 Zinsähnliche Sondereffekte = -0 € 0 € = -0 € |
| 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen | -42.675 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2026 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -42.675 € Darlehenszinsen 24.675 € Zinsähnliche Sondereffekte 18.000 € = -42.675 € | -24.256 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2027 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -24.256 € Darlehenszinsen 24.256 € = -24.256 € | -22.725 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2028 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -22.725 € Darlehenszinsen 22.725 € = -22.725 € | -21.133 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2029 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -21.133 € Darlehenszinsen 21.133 € = -21.133 € | -19.479 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2030 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -19.479 € Darlehenszinsen 19.479 € = -19.479 € | -17.758 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2031 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -17.758 € Darlehenszinsen 17.758 € = -17.758 € | -15.970 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2032 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -15.970 € Darlehenszinsen 15.970 € = -15.970 € | -14.111 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2033 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -14.111 € Darlehenszinsen 14.111 € = -14.111 € | -12.179 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2034 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -12.179 € Darlehenszinsen 12.179 € = -12.179 € | -10.170 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2035 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -10.170 € Darlehenszinsen 10.170 € = -10.170 € | -8.204 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2036 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -8.204 € Darlehenszinsen 8.204 € = -8.204 € | -6.509 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2037 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -6.509 € Darlehenszinsen 6.509 € = -6.509 € | -4.765 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2038 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -4.765 € Darlehenszinsen 4.765 € = -4.765 € | -2.948 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2039 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -2.948 € Darlehenszinsen 2.948 € = -2.948 € | -1.055 € 13. Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2040 Summe Zinsen und ähnliche Aufwendungen = -1.055 € Darlehenszinsen 1.055 € = -1.055 € |
| 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag | -373 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2026 Steuern = -373 € 194.250 € - 51.600 € - 19.530 € - 28.500 € - 4.500 € - 8.500 € - 24.675 € - 18.000 € = steuerlich vor AfA: 38.945 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 1.244 € 1.244 € × 30% = -373 € | -18.564 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2027 Steuern = -18.564 € 202.631 € - 52.632 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 24.256 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 99.582 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 61.881 € 61.881 € × 30% = -18.564 € | -19.586 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2028 Steuern = -19.586 € 205.558 € - 53.685 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 22.725 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 102.989 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 65.288 € 65.288 € × 30% = -19.586 € | -20.633 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2029 Steuern = -20.633 € 208.529 € - 54.758 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 21.133 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 106.477 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 68.776 € 68.776 € × 30% = -20.633 € | -21.705 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2030 Steuern = -21.705 € 211.542 € - 55.853 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 19.479 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 110.050 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 72.349 € 72.349 € × 30% = -21.705 € | -24.210 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2031 Steuern = -24.210 € 214.600 € - 56.971 € - 21.470 € - 0 € - 0 € - 0 € - 17.758 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 118.401 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 80.700 € 80.700 € × 30% = -24.210 € | -26.575 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2032 Steuern = -26.575 € 217.703 € - 58.110 € - 17.340 € - 0 € - 0 € - 0 € - 15.970 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 126.283 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 88.582 € 88.582 € × 30% = -26.575 € | -32.930 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2033 Steuern = -32.930 € 220.851 € - 59.272 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 14.111 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 147.467 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 109.766 € 109.766 € × 30% = -32.930 € | -34.112 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2034 Steuern = -34.112 € 224.045 € - 60.458 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 12.179 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 151.409 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 113.708 € 113.708 € × 30% = -34.112 € | -35.324 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2035 Steuern = -35.324 € 227.286 € - 61.667 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 10.170 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 155.449 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 117.748 € 117.748 € × 30% = -35.324 € | -36.531 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2036 Steuern = -36.531 € 230.574 € - 62.900 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 8.204 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 159.470 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 121.769 € 121.769 € × 30% = -36.531 € | -37.663 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2037 Steuern = -37.663 € 233.910 € - 64.158 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 6.509 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 163.243 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 125.542 € 125.542 € × 30% = -37.663 € | -38.816 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2038 Steuern = -38.816 € 237.295 € - 65.441 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 4.765 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 167.089 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 129.388 € 129.388 € × 30% = -38.816 € | -39.999 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2039 Steuern = -39.999 € 240.730 € - 66.750 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 2.948 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 171.032 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 133.331 € 133.331 € × 30% = -39.999 € | -41.212 € 14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 2040 Steuern = -41.212 € 244.215 € - 68.085 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 1.055 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 175.075 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 137.374 € 137.374 € × 30% = -41.212 € |
| 15. Ergebnis nach Steuern | 871 € 15. Ergebnis nach Steuern 2026 Ergebnis nach Steuern = 871 € 194.250 € - 51.600 € - 19.530 € - 28.500 € - 4.500 € - 8.500 € - 24.675 € - 18.000 € = steuerlich vor AfA: 38.945 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 1.244 € ./. Steuern: 373 € = 871 € | 43.317 € 15. Ergebnis nach Steuern 2027 Ergebnis nach Steuern = 43.317 € 202.631 € - 52.632 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 24.256 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 99.582 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 61.881 € ./. Steuern: 18.564 € = 43.317 € | 45.701 € 15. Ergebnis nach Steuern 2028 Ergebnis nach Steuern = 45.701 € 205.558 € - 53.685 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 22.725 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 102.989 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 65.288 € ./. Steuern: 19.586 € = 45.701 € | 48.143 € 15. Ergebnis nach Steuern 2029 Ergebnis nach Steuern = 48.143 € 208.529 € - 54.758 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 21.133 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 106.477 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 68.776 € ./. Steuern: 20.633 € = 48.143 € | 50.645 € 15. Ergebnis nach Steuern 2030 Ergebnis nach Steuern = 50.645 € 211.542 € - 55.853 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 19.479 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 110.050 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 72.349 € ./. Steuern: 21.705 € = 50.645 € | 56.490 € 15. Ergebnis nach Steuern 2031 Ergebnis nach Steuern = 56.490 € 214.600 € - 56.971 € - 21.470 € - 0 € - 0 € - 0 € - 17.758 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 118.401 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 80.700 € ./. Steuern: 24.210 € = 56.490 € | 62.007 € 15. Ergebnis nach Steuern 2032 Ergebnis nach Steuern = 62.007 € 217.703 € - 58.110 € - 17.340 € - 0 € - 0 € - 0 € - 15.970 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 126.283 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 88.582 € ./. Steuern: 26.575 € = 62.007 € | 76.836 € 15. Ergebnis nach Steuern 2033 Ergebnis nach Steuern = 76.836 € 220.851 € - 59.272 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 14.111 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 147.467 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 109.766 € ./. Steuern: 32.930 € = 76.836 € | 79.595 € 15. Ergebnis nach Steuern 2034 Ergebnis nach Steuern = 79.595 € 224.045 € - 60.458 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 12.179 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 151.409 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 113.708 € ./. Steuern: 34.112 € = 79.595 € | 82.424 € 15. Ergebnis nach Steuern 2035 Ergebnis nach Steuern = 82.424 € 227.286 € - 61.667 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 10.170 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 155.449 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 117.748 € ./. Steuern: 35.324 € = 82.424 € | 85.239 € 15. Ergebnis nach Steuern 2036 Ergebnis nach Steuern = 85.239 € 230.574 € - 62.900 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 8.204 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 159.470 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 121.769 € ./. Steuern: 36.531 € = 85.239 € | 87.879 € 15. Ergebnis nach Steuern 2037 Ergebnis nach Steuern = 87.879 € 233.910 € - 64.158 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 6.509 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 163.243 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 125.542 € ./. Steuern: 37.663 € = 87.879 € | 90.572 € 15. Ergebnis nach Steuern 2038 Ergebnis nach Steuern = 90.572 € 237.295 € - 65.441 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 4.765 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 167.089 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 129.388 € ./. Steuern: 38.816 € = 90.572 € | 93.332 € 15. Ergebnis nach Steuern 2039 Ergebnis nach Steuern = 93.332 € 240.730 € - 66.750 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 2.948 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 171.032 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 133.331 € ./. Steuern: 39.999 € = 93.332 € | 96.162 € 15. Ergebnis nach Steuern 2040 Ergebnis nach Steuern = 96.162 € 244.215 € - 68.085 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 1.055 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 175.075 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 137.374 € ./. Steuern: 41.212 € = 96.162 € |
| 16. Sonstige Steuern | 0 € 16. Sonstige Steuern 2026 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2027 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2028 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2029 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2030 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2031 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2032 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2033 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2034 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2035 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2036 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2037 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2038 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2039 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € | 0 € 16. Sonstige Steuern 2040 Sonstige Steuern = 0 € Keine separaten sonstigen Steuern modelliert = 0 € |
| 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag | 871 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2026 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 871 € 194.250 € - 51.600 € - 19.530 € - 28.500 € - 4.500 € - 8.500 € - 24.675 € - 18.000 € = steuerlich vor AfA: 38.945 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 1.244 € ./. Steuern: 373 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 871 € | 43.317 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2027 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 43.317 € 202.631 € - 52.632 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 24.256 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 99.582 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 61.881 € ./. Steuern: 18.564 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 43.317 € | 45.701 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2028 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 45.701 € 205.558 € - 53.685 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 22.725 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 102.989 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 65.288 € ./. Steuern: 19.586 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 45.701 € | 48.143 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2029 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 48.143 € 208.529 € - 54.758 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 21.133 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 106.477 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 68.776 € ./. Steuern: 20.633 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 48.143 € | 50.645 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2030 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 50.645 € 211.542 € - 55.853 € - 26.160 € - 0 € - 0 € - 0 € - 19.479 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 110.050 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 72.349 € ./. Steuern: 21.705 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 50.645 € | 56.490 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2031 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 56.490 € 214.600 € - 56.971 € - 21.470 € - 0 € - 0 € - 0 € - 17.758 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 118.401 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 80.700 € ./. Steuern: 24.210 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 56.490 € | 62.007 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2032 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 62.007 € 217.703 € - 58.110 € - 17.340 € - 0 € - 0 € - 0 € - 15.970 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 126.283 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 88.582 € ./. Steuern: 26.575 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 62.007 € | 76.836 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2033 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 76.836 € 220.851 € - 59.272 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 14.111 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 147.467 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 109.766 € ./. Steuern: 32.930 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 76.836 € | 79.595 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2034 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 79.595 € 224.045 € - 60.458 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 12.179 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 151.409 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 113.708 € ./. Steuern: 34.112 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 79.595 € | 82.424 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2035 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 82.424 € 227.286 € - 61.667 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 10.170 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 155.449 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 117.748 € ./. Steuern: 35.324 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 82.424 € | 85.239 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2036 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 85.239 € 230.574 € - 62.900 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 8.204 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 159.470 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 121.769 € ./. Steuern: 36.531 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 85.239 € | 87.879 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2037 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 87.879 € 233.910 € - 64.158 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 6.509 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 163.243 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 125.542 € ./. Steuern: 37.663 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 87.879 € | 90.572 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2038 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 90.572 € 237.295 € - 65.441 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 4.765 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 167.089 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 129.388 € ./. Steuern: 38.816 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 90.572 € | 93.332 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2039 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 93.332 € 240.730 € - 66.750 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 2.948 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 171.032 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 133.331 € ./. Steuern: 39.999 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 93.332 € | 96.162 € 17. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 2040 Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag = 96.162 € 244.215 € - 68.085 € - 0 € - 0 € - 0 € - 0 € - 1.055 € - 0 € = steuerlich vor AfA: 175.075 € ./. AfA: 37.701 € = steuerlicher Gewinn nach AfA: 137.374 € ./. Steuern: 41.212 € ./. Sonstige Steuern: 0 € = 96.162 € |
Nicht in der GuV
Tilgung 47.202 € und der Grundstücksanteil der GrESt 27.300 € sind liquiditätswirksam, aber keine GuV-Aufwände.
AfA-Basis
1.256.700 € × 3,0 % = 37.701 € p.a.
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Enthält laufende Kosten, leasingbedingte Aufwände, abzugsfähige Einmalblöcke und Sondereffekte ohne Zinsanteil.
Tabellenlayout
Die GuV selbst ist jetzt die primäre Zeitansicht. Über Jahresbasis / Monatsbasis wechselst du die Scheiben, über Transponieren nur die Ausrichtung der Tabelle.